Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima oportunidade de investimento, já que o imóvel tende a valorizar até a entrega das chaves. No entanto, também é uma decisão que exige atenção e planejamento, pois envolve prazos, contratos e expectativas. Neste texto, vamos explicar tudo o que você precisa saber antes de comprar um apartamento na planta.
O que significa comprar um apartamento na planta?
Comprar um apartamento na planta significa adquirir um imóvel que ainda está em fase de projeto ou construção. Ou seja, o comprador se baseia nas plantas, maquetes e materiais de apresentação da construtora para tomar sua decisão. Essa modalidade é comum porque permite condições de pagamento facilitadas e a possibilidade de escolher unidades com melhor localização no prédio.
O imóvel é entregue posteriormente, conforme o cronograma da obra. Durante esse período, o comprador paga parcelas diretamente à construtora e, após a entrega das chaves, pode financiar o saldo devedor com um banco, se desejar.
Quais são as vantagens de comprar um apartamento na planta?
A principal vantagem de comprar um imóvel na planta é o preço mais acessível. Como o empreendimento ainda não está pronto, o valor inicial costuma ser mais baixo do que o de um apartamento pronto. Além disso, há mais flexibilidade na forma de pagamento, com parcelas menores durante a obra.
Outro ponto positivo é a valorização. Quando o empreendimento é concluído, o imóvel geralmente vale mais do que o valor pago inicialmente. Também é possível escolher o andar, a posição solar e até personalizar alguns acabamentos, o que torna o investimento mais atrativo para quem quer morar ou revender.
E quais são os riscos de comprar um imóvel na planta?
Apesar das vantagens, o comprador precisa estar atento a alguns riscos. O principal é o atraso na entrega da obra, que pode acontecer por problemas de gestão, falta de recursos ou imprevistos no setor da construção civil.
Outro risco é a mudança nas condições financeiras do comprador ao longo do tempo, o que pode dificultar o pagamento das parcelas ou a aprovação do financiamento bancário ao final da obra. Por fim, há o risco de falência da construtora, o que pode comprometer o andamento do empreendimento. Por isso, é essencial verificar a reputação da empresa antes de assinar qualquer contrato.
Como avaliar a construtora antes de comprar um apartamento na planta?
Antes de fechar negócio, é fundamental pesquisar sobre a construtora responsável pelo projeto. Verifique o histórico de entregas anteriores, o reconhecimento no mercado imobiliário e se existem processos judiciais em andamento.
Também vale visitar outros empreendimentos já concluídos pela mesma empresa para conferir a qualidade dos acabamentos e o cumprimento de prazos. Além disso, consulte o registro do empreendimento no cartório de imóveis, o que garante que ele está regularizado e autorizado a ser vendido.
O que é o memorial descritivo e por que ele é importante?
O memorial descritivo é um documento que detalha tudo o que será entregue no imóvel: tipo de piso, revestimentos, torneiras, portas, janelas, entre outros materiais.
Ele serve como uma garantia para o comprador, pois especifica o padrão de qualidade prometido pela construtora. Assim, quando o apartamento for entregue, é possível comparar o que foi prometido com o que realmente foi entregue. Ler o memorial com atenção e guardar uma cópia é essencial para evitar surpresas desagradáveis.
Como funciona o contrato de compra e venda na planta?
O contrato de compra e venda é o documento que formaliza o negócio entre o comprador e a construtora. Ele deve conter informações como o valor total do imóvel, o cronograma de pagamentos, a data prevista para entrega, os índices de correção das parcelas e as penalidades em caso de atraso.
É importante ler todo o contrato com calma — de preferência com auxílio de um advogado ou corretor de confiança — para compreender todas as cláusulas. Também é essencial verificar se há cláusula de tolerância para atraso na entrega (geralmente de 180 dias) e se as condições estão de acordo com a legislação vigente.
Como são os pagamentos durante a obra?
Durante o período de construção, o comprador paga parcelas diretamente à construtora, conforme o cronograma estabelecido no contrato. Essas parcelas podem ser corrigidas por índices como o INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que reflete a variação dos custos de materiais e mão de obra.
Após a entrega do imóvel, o comprador pode optar por quitar o saldo devedor à vista ou financiar o valor restante com uma instituição bancária. Por isso, é importante planejar-se financeiramente desde o início para evitar dificuldades na fase final da compra.
O que é o INCC e como ele afeta o valor do imóvel?
O INCC é o índice que mede a variação dos custos da construção civil e serve como referência para reajustar as parcelas de imóveis comprados na planta. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
Durante o período de obras, o valor das parcelas é corrigido por esse índice para acompanhar o aumento dos custos do setor. Embora seja uma prática comum, o comprador precisa ficar atento, pois o INCC pode elevar o valor final pago pelo imóvel. Fazer simulações com diferentes índices ajuda a evitar surpresas.
Veja quanto custa um apartamento na planta.
É possível desistir da compra depois de assinar o contrato?
Sim, é possível desistir, mas o comprador deve estar ciente das consequências. Em caso de rescisão, a construtora tem direito de reter parte do valor pago para cobrir despesas administrativas e prejuízos.
A porcentagem de retenção varia conforme o contrato, mas costuma ficar entre 10% e 25% do valor já pago. A devolução do restante pode ocorrer de forma parcelada. Por isso, é importante ter certeza da decisão antes de assinar e avaliar sua capacidade financeira a longo prazo.
O que verificar na entrega das chaves?
Quando o imóvel estiver pronto, o comprador deve fazer uma vistoria detalhada antes de assinar o termo de recebimento. É o momento de conferir se tudo está de acordo com o memorial descritivo e se não há defeitos visíveis, como infiltrações, rachaduras ou falhas de acabamento.
Caso encontre problemas, o comprador deve registrar as pendências por escrito e solicitar a correção antes de aceitar definitivamente a entrega. É um passo essencial para garantir que o imóvel esteja conforme o prometido.
Entenda como é entregue um apartamento na planta.
Planeje bem e conte com quem entende do assunto
Comprar um apartamento na planta é uma excelente oportunidade para quem quer investir ou conquistar o primeiro imóvel, mas é uma decisão que requer atenção a cada detalhe. Entender o contrato, verificar a reputação da construtora, acompanhar o cronograma e planejar-se financeiramente são atitudes que fazem toda a diferença.
Se você quer investir com segurança e encontrar o imóvel ideal em um empreendimento de qualidade, conte com a Match Imob. Temos expertise no mercado e podemos te ajudar a escolher o melhor projeto para o seu perfil e orçamento, garantindo tranquilidade em todas as etapas da compra.
