Se você está pensando em construir ou reformar, já deve ter ouvido falar no termo memorial descritivo de obras. Esse documento é essencial para garantir que tudo aconteça conforme o planejado e evita surpresas durante o andamento da obra. Mas afinal, o que é exatamente um memorial descritivo? Quem deve fazê-lo e como elaborá-lo? Vamos te explicar de forma clara e objetiva.
O que é um memorial descritivo de obras?
O memorial descritivo de obras é um documento técnico que detalha todas as especificações de um projeto de construção ou reforma. Nele, estão descritos os materiais, acabamentos, métodos construtivos e até os prazos para execução das diferentes etapas da obra. Ou seja, é uma espécie de guia que orienta a execução, assegurando que o resultado final esteja de acordo com o que foi planejado.
Esse documento é importante tanto para a construtora quanto para o proprietário do imóvel. Ele ajuda a garantir que os serviços e materiais utilizados sigam os padrões acordados, evitando mal-entendidos e assegurando que os prazos e custos previstos sejam respeitados. Além disso, é exigido por órgãos públicos para a aprovação de projetos, especialmente em casos de financiamento ou licenciamento.
Principais tipos de memorial descritivo
Existem diferentes tipos de memorial descritivo, que variam conforme a etapa ou natureza do projeto. Vamos conhecer os principais:
- Memorial descritivo arquitetônico: descreve os detalhes do projeto arquitetônico, como a disposição dos cômodos, os tipos de revestimentos e acabamentos, as especificações de portas, janelas e outros elementos construtivos.
- Memorial descritivo estrutural: focado nas estruturas da obra, esse documento especifica os materiais e métodos que serão usados na fundação, nas lajes, nas vigas e colunas, garantindo a segurança da construção.
- Memorial descritivo de instalações: neste tipo de memorial, são detalhados os sistemas de instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto, entre outros. Ele é fundamental para garantir o funcionamento adequado das redes e evitar problemas futuros.
Cada um desses tipos pode ser utilizado separadamente ou combinado, dependendo da complexidade do projeto.
Como fazer um memorial descritivo de obras?
Para fazer um memorial descritivo de obras, detalhe materiais, métodos construtivos e cronogramas, seguindo normas técnicas. Divida por etapas e revise com profissionais para garantir precisão e clareza.
Veja como você pode fazer:
- Identifique as características do projeto: o primeiro passo é entender todas as necessidades e particularidades da obra. Isso inclui o tipo de construção (residencial, comercial, industrial), o tamanho da edificação, o orçamento disponível e o cronograma esperado. Quanto mais informações detalhadas você tiver sobre o projeto, mais completo e útil será o memorial descritivo.
- Especifique os materiais e acabamentos: a lista de materiais deve ser completa, mencionando tipos de pisos, revestimentos, tintas, portas, janelas e outros acabamentos que serão utilizados. Aqui, é importante detalhar não só os materiais, mas também suas marcas, qualidade e características. Por exemplo, mencionar se o piso será de porcelanato ou cerâmica e em qual ambiente será aplicado.
- Defina os métodos construtivos: descreva como cada etapa da obra será realizada, desde a fundação até a finalização dos acabamentos. É essencial que o memorial seja claro sobre os processos de construção para evitar mal-entendidos. Por exemplo, a técnica usada para impermeabilização ou o tipo de argamassa aplicada na alvenaria.
- Elabore o cronograma da obra: um bom memorial descritivo deve incluir um cronograma detalhado com os prazos para a execução de cada etapa da obra. Isso ajudará a manter o planejamento da obra em dia e permitirá que todas as partes envolvidas saibam exatamente quando cada fase será concluída. Conheça a Lei sobre atraso de entrega de obra.
- Cumpra as normas técnicas: todo memorial descritivo precisa seguir as normas técnicas estabelecidas para garantir a segurança e legalidade da obra. O documento deve incluir referências às normas da ABNT e de outros órgãos reguladores aplicáveis ao tipo de construção.
- Divida o documento em seções: para facilitar a compreensão, o memorial descritivo deve ser dividido em partes claras, como fundação, estrutura, acabamentos e instalações (hidráulicas, elétricas, etc.). Cada seção deve conter detalhes específicos sobre os materiais e métodos utilizados.
- Revisão técnica: antes de finalizar o memorial descritivo, revise-o com os profissionais responsáveis pela obra. Isso garantirá que o documento esteja em conformidade com o projeto e que todas as informações estejam corretas.
Qual o valor do memorial descritivo de obras?
O valor de um memorial descritivo de obras e de materiais é de 15% (quinze por cento) do valor total do projeto. Sendo assim, os valores podem variar bastante, dependendo da complexidade do projeto e da região em que a obra será realizada. Para pequenas obras residenciais, o custo pode ser relativamente acessível, enquanto para grandes construções ou empreendimentos comerciais, o preço tende a ser mais alto, uma vez que o nível de detalhamento necessário é maior.
Além disso, é importante considerar que, em alguns casos, o memorial descritivo pode estar incluso no valor do projeto arquitetônico ou estrutural, especialmente quando contratado diretamente com o arquiteto ou engenheiro responsável pela obra.
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Qual profissional faz o memorial descritivo de obras?
A elaboração do memorial descritivo de obras é feita por profissionais da construção civil, como arquitetos e engenheiros. Esses profissionais têm o conhecimento técnico necessário para detalhar com precisão os materiais, métodos construtivos e prazos de execução da obra.
O arquiteto, por exemplo, é responsável pela elaboração do memorial descritivo arquitetônico, enquanto o engenheiro civil é responsável pelo memorial descritivo estrutural. Dependendo da complexidade do projeto, pode ser necessário contar com profissionais especializados em diferentes áreas, como engenheiros elétricos ou hidráulicos, que farão os memoriais descritivos correspondentes às suas especialidades.
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Quem pode assinar o memorial descritivo?
Somente profissionais devidamente registrados nos seus conselhos de classe podem assinar o memorial descritivo de obras. Isso significa que arquitetos precisam estar registrados no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e engenheiros no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). A assinatura desses profissionais garante que o documento segue as normas técnicas exigidas e que eles se responsabilizam pelo conteúdo do memorial.
Além disso, a assinatura de um profissional habilitado é obrigatória para que o documento tenha validade legal, tanto para fins de aprovação do projeto em órgãos públicos quanto para a proteção jurídica em eventuais disputas contratuais entre construtoras e proprietários.
O que não pode faltar no memorial descritivo?
Um memorial descritivo de obras deve incluir descrição completa dos materiais, métodos construtivos, cronograma, normas técnicas e responsabilidades de cada parte envolvida na execução do projeto.
- Descrição completa dos materiais: é preciso especificar todos os materiais que serão utilizados na construção, como tipos de pisos, revestimentos, tintas, portas e janelas, entre outros. Quanto mais detalhada for essa descrição, melhor, pois evita divergências durante a obra.
- Métodos construtivos: além dos materiais, o memorial deve descrever os métodos que serão utilizados para a execução das diferentes etapas da obra. Isso inclui detalhes sobre fundação, alvenaria, impermeabilização, entre outros.
- Cronograma de execução: o memorial deve conter um cronograma que defina os prazos para a execução de cada etapa da obra. Isso ajuda a garantir que o projeto será concluído no tempo previsto e evita atrasos desnecessários.
- Normas técnicas: é essencial que o memorial descritivo mencione as normas técnicas aplicáveis à obra, como as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que regem a construção civil.
- Responsabilidades: o documento deve deixar claro quais são as responsabilidades de cada parte envolvida na obra, como o construtor, os fornecedores de materiais e o proprietário do imóvel. Isso ajuda a evitar conflitos durante a execução do projeto.
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O memorial descritivo de obras é um documento fundamental para garantir que o projeto de construção ou reforma seja executado conforme o planejado. Ele detalha os materiais, métodos e prazos da obra, ajudando a evitar problemas e mal-entendidos. Ao elaborar um memorial descritivo, é importante contar com profissionais qualificados e seguir as normas técnicas para garantir a validade legal do documento.
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