Você sabia que é possível usar o FGTS para reforma do seu imóvel? Sim, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na realização do sonho de deixar sua casa ainda mais bonita e funcional. Mas, como tudo, existem regras e passos que precisam ser seguidos. Confira neste post tudo o que você precisa saber!
Posso usar o FGTS para reformar meu imóvel?
Sim, você pode usar o FGTS para reforma ao amortizar ou pagar parcelas de financiamentos da CAIXA para reformas, com até 80% da obra financiada.
Embora o Fundo de Garantia não possa ser sacado diretamente para reformas, a CAIXA oferece uma linha de crédito específica para quem deseja construir ou reformar um imóvel. E o melhor: você pode utilizar o saldo para amortizar ou pagar parte das prestações desse financiamento.
Com essa linha de crédito, é possível financiar até 80% da construção ou reforma do seu imóvel. Isso significa que você pode dar aquele upgrade no seu lar sem comprometer toda a sua renda de uma vez só, aproveitando as condições facilitadas que a CAIXA oferece.
Condições
Para utilizar essa linha de crédito, é necessário atender a algumas condições específicas. Veja abaixo:
- Aprovação de crédito: o financiamento depende da aprovação da sua proposta, conforme as condições da CAIXA.
- Projeto aprovado: o projeto de construção ou reforma precisa ser aprovado pelos órgãos competentes e atender aos requisitos dos Programas Habitacionais, quando aplicável.
- Contratação de profissional responsável: é obrigatório contratar um arquiteto ou engenheiro civil que será responsável pelos projetos e pela execução da obra. Esse profissional garantirá que tudo siga as Normas Técnicas Brasileiras e as regulamentações locais.
- Seguros obrigatórios: é preciso contratar o Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI) e o Seguro por Morte ou Invalidez Permanente (MIP).
- Avaliações da CAIXA: serão realizadas avaliações do imóvel para determinar seu valor e acompanhar a evolução da obra. Essas avaliações têm custos, como a tarifa de reavaliação a cada vistoria.
- Tarifa de administração: caso o imóvel se enquadre no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), há cobrança mensal de uma tarifa para a administração do contrato.
Saiba como utilizar o FGTS para comprar um imóvel!
Passo a passo
Para usar o FGTS para reforma, simule no App Habitação, envie documentos à CAIXA, assine o contrato e acompanhe as vistorias. O crédito é liberado por etapas concluídas.
1. Faça uma simulação
Simule as condições do financiamento pelo App Habitação, em um Correspondente CAIXA Aqui ou diretamente em uma agência da CAIXA. Assim, você pode escolher as condições que melhor se ajustam ao seu orçamento.
2. Análise da proposta
Apresente a documentação exigida à CAIXA. Eles realizarão a análise do crédito, vistoria do imóvel e a avaliação do projeto. Nesse momento, será definida a linha de financiamento mais adequada para o seu caso.
3. Assine o contrato
Após as análises e aprovações, você assinará o contrato na agência. Esse é o momento em que o financiamento é oficialmente liberado.
4. Acompanhe a obra
Durante a execução da obra, a CAIXA realizará vistorias periódicas para liberar o crédito conforme as etapas forem concluídas. A conclusão é formalizada com a apresentação do habite-se e a averbação na matrícula do imóvel.
Documentos necessários
Para dar entrada no financiamento, você e o profissional responsável pela obra precisarão apresentar alguns documentos. Confira:
Documentos do comprador
- Documento oficial de identificação, original e cópia;
- Comprovante de rendimentos, original e cópia;
- Comprovante de residência;
- Última declaração de Imposto de Renda e recibo de entrega;
- Registro de pacto antenupcial (se aplicável).
Documentos do responsável técnico
- Registro no CREA, CAU/BR ou CRT/CFT;
- Certidão de Registro e Quitação atualizada;
- Documento oficial de identificação com foto, original e cópia.
O uso do FGTS para reforma, por meio da linha de crédito da CAIXA, é uma excelente solução para quem quer transformar o lar sem pesar no bolso. O processo envolve algumas etapas e requisitos, mas, seguindo o passo a passo, você poderá aproveitar esse benefício e realizar a obra dos seus sonhos.
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