Saber calcular o metro quadrado de um terreno é essencial para quem quer comprar, vender, construir ou simplesmente entender melhor o valor de uma área. Essa medida é usada para determinar tanto o tamanho físico do terreno quanto o valor dele no mercado. Neste post, vamos te explicar de forma simples o que é o metro quadrado, como fazer o cálculo em terrenos regulares e irregulares, e como saber o valor dessa medida.
Primeiro, o que é metro quadrado?
O metro quadrado (m²) é uma unidade de medida de área. Ele representa um espaço de 1 metro de largura por 1 metro de comprimento. Em outras palavras, é a área que um quadrado com 1 metro de cada lado ocupa.
Se você tem um terreno que mede 10 metros de frente por 20 metros de fundo, a área total dele será de 200 metros quadrados (10 x 20 = 200 m²). Essa é a forma mais simples de entender o conceito.
Essa medida é usada para quase tudo no setor imobiliário: terrenos, casas, apartamentos, salas comerciais e até mesmo para calcular preços de construção e reformas.
Como saber o m² do meu terreno?
Para descobrir quantos metros quadrados tem seu terreno, basta multiplicar a medida da largura pelo comprimento. Por exemplo, um terreno com 20 metros de comprimento e 15 de largura, trata-se de um terreno de 300 m².
No entanto, o exemplo acima representa o cálculo do tamanho de um terreno regular, ou seja, com lados iguais. A conta fica um pouco menos simples em terrenos irregulares, com um ou mais lados diferentes.
Por isso, o primeiro passo é verificar a planta ou escritura do imóvel. Lá normalmente constam as medidas da frente, fundo e laterais do lote. Se você não tiver acesso a esses documentos, também é possível medir com trena ou fita métrica, ou pedir ajuda de um profissional, como um engenheiro ou topógrafo.
Veja como medir um terreno!
A maneira de calcular o metro quadrado vai depender do formato do terreno. Vamos ver agora as diferenças entre terrenos regulares e irregulares.
Como calcular o metro quadrado de um terreno regular
Um terreno regular é aquele com formato padronizado, geralmente retangular ou quadrado, com lados retos e ângulos de 90 graus.
Para calcular o m² de um terreno assim, a fórmula é bem simples:
Área = largura x comprimento
Exemplo 1: Um terreno com 12 metros de frente e 30 metros de profundidade: 12 x 30 = 360 m²
Exemplo 2: Um terreno quadrado de 20 metros de cada lado: 20 x 20 = 400 m²
Pronto! Essa é a conta mais direta e fácil de fazer.
Como calcular o metro quadrado de um terreno irregular
Já os terrenos irregulares são aqueles que não têm lados iguais, ângulos retos ou formas definidas. Eles podem ter forma de trapézio, triângulo ou até algo mais complexo.
Para esses casos, o cálculo pode exigir um pouco mais de atenção. Veja alguns exemplos:
- Terreno em forma de trapézio:
Quando o terreno tem duas laterais paralelas (base maior e base menor), a fórmula é:
Área = (base maior + base menor) x altura ÷ 2
Exemplo: Base maior = 20 m
Base menor = 10 m
Altura (distância entre as duas bases) = 25 m
(20 + 10) x 25 ÷ 2 = 750 ÷ 2 = 375 m²
- Terreno triangular:
Se o terreno tem forma de triângulo:
Área = base x altura ÷ 2
Exemplo: Base = 15 m
Altura = 10 m
15 x 10 ÷ 2 = 150 ÷ 2 = 75 m²
- Terreno com formato irregular (sem forma definida):
Nesse caso, o ideal é dividir o terreno em figuras menores como triângulos e retângulos, calcular cada parte separadamente e depois somar os resultados.
Outra opção mais precisa é contratar um topógrafo, que vai usar equipamentos específicos para medir e calcular toda a área exata.
Cálculo do valor do metro quadrado
Depois de descobrir quantos metros quadrados tem o seu terreno, o próximo passo é entender o valor de cada metro quadrado na região.
Para saber o valor do metro quadrado do seu terreno basta dividir o valor total do terreno pela quantidade de metros quadrados. Por exemplo, se um terreno custa R$ 150.000,00 e tem 300 m²: 150.000 ÷ 300 = R$ 500 por m²
A fórmula é:
Valor do m² = valor total do terreno ÷ quantidade de metros quadrados
Esse valor varia bastante dependendo da localização, da infraestrutura (água, luz, esgoto, asfalto) e da valorização do bairro ou cidade. Regiões centrais e bem servidas de comércio e transporte tendem a ter m² mais caro do que regiões afastadas ou com pouca estrutura.
Saber o valor do m² é útil para comparar terrenos e fazer uma compra mais consciente, além de ajudar na hora de negociar.
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Calcular o metro quadrado de um terreno é uma tarefa simples quando o formato é regular, mas pode exigir mais cuidado em terrenos irregulares. De qualquer forma, entender essa medida é essencial para quem está envolvido em qualquer tipo de negociação ou planejamento imobiliário.
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