Quem está pensando em construir a casa dos sonhos ou investir em um imóvel costuma buscar terrenos planos. Mas e quando trata-se de um terreno com declive para o fundo? Será que vale a pena? Construir nesse tipo de terreno é mais caro? Quais as melhores soluções para aproveitar o espaço e garantir uma obra segura e bonita?
Neste artigo, vamos explicar o que é um terreno com declive para o fundo, se ele é bom para construir e como é feita a construção nesse tipo de lote. No fim, indicamos onde encontrar terrenos com bom potencial de construção, localizados em bairros e condomínios com excelente infraestrutura.
O que é um terreno com declive para o fundo?
Um terreno com declive para o fundo é aquele em que a parte da frente está mais alta que a parte de trás. Ou seja, ao entrar no lote pela calçada, percebe-se que o chão vai “descendo” em direção aos fundos. Esse tipo de lote é comum em regiões com relevo acidentado e pode parecer desafiador à primeira vista, mas com o projeto certo, pode se transformar em uma excelente oportunidade.
A inclinação pode variar: existem terrenos com leve declive e outros com uma queda mais acentuada. A análise do engenheiro ou arquiteto é essencial para entender o nível da inclinação e definir as soluções mais adequadas para a obra.
Terreno com declive para o fundo é bom para construir?
Sim, esse tipo de terreno pode ser ótimo para construir, desde que o projeto arquitetônico aproveite bem as características naturais do lote. Em vez de nivelar todo o solo, o ideal é adaptar a construção à inclinação. Isso permite criar ambientes mais interessantes, como andares em diferentes níveis, garagens subterrâneas, varandas com vista elevada, entre outras possibilidades.
Algumas vantagens do terreno com declive para o fundo:
- Melhor aproveitamento da vista, especialmente se o fundo do terreno dá para uma área verde ou aberta;
- Ventilação e iluminação natural favorecidas pela posição elevada da frente da casa;
- Possibilidade de projetos criativos, como casas em desnível ou com mezaninos;
- Maior privacidade, já que a parte social da casa pode ficar mais acima em relação à rua.
Claro que tudo depende de um bom planejamento e da escolha de profissionais experientes para desenvolver o projeto e acompanhar a obra.
É mais caro construir em terreno com declive?
Essa é uma dúvida comum — e a resposta é: pode ser, mas nem sempre. O custo de construção em terrenos com declive depende de diversos fatores, como o tipo de fundação, necessidade de muros de contenção, cortes e aterros no solo, além do padrão da construção.
Se o projeto for bem pensado desde o início, aproveitando o declive de forma inteligente, pode-se até economizar em alguns pontos. Por exemplo, ao utilizar o desnível para criar garagens subterrâneas ou dividir a casa em dois ou três pavimentos, o custo com movimentação de terra pode ser menor do que o necessário para nivelar completamente o terreno.
Por outro lado, se o projeto tentar “forçar” uma construção que não respeita a inclinação, será necessário fazer muitos ajustes no solo, o que aumenta os custos com máquinas, terraplenagem, drenagem e contenções.
Ou seja, construir em um terreno com declive não é necessariamente mais caro, mas exige mais atenção no projeto e execução.
Vejas as diferenças da construção em um terreno em aclive.
Como construir em um terreno com declive para o fundo?
Para construir em terreno com declive para o fundo, adapte o projeto ao relevo, usando níveis, pilotis ou garagem no subsolo. Invista em drenagem eficiente e contenções, se necessário. Um bom arquiteto é essencial para aproveitar o terreno.
Confira um passo a passo mais detalhado:
1. Contrate um arquiteto ou engenheiro especializado
O primeiro passo é contratar um profissional qualificado para fazer a leitura do terreno e propor um projeto adequado. O arquiteto vai realizar um levantamento topográfico, estudar o relevo, o tipo de solo, a posição do sol, a drenagem da água da chuva e outros aspectos importantes.
Ele também vai definir se será necessário fazer cortes no terreno, construir muros de arrimo ou usar fundações especiais.
2. Escolha o tipo de projeto ideal
Existem várias formas de construir em um terreno com declive para o fundo. Veja alguns exemplos:
Projeto em níveis (ou em platôs): a casa é construída em diferentes níveis, acompanhando a inclinação natural do terreno. Cada andar ocupa um platô, evitando grandes cortes e movimentações de terra.
Projeto suspenso: a casa é erguida sobre pilotis (colunas) ou palafitas, deixando parte da construção suspensa. Isso reduz o impacto no solo e pode ser mais econômico em terrenos muito inclinados.
Garagem no subsolo: uma alternativa interessante é aproveitar o desnível para colocar a garagem abaixo do nível da rua, liberando mais espaço útil na parte principal da casa.
Jardins em desnível: criar áreas verdes em diferentes alturas valoriza o projeto paisagístico e integra a casa ao terreno.
3. Pense na drenagem
A drenagem da água da chuva é um dos pontos mais importantes. Como a água tende a escorrer para os fundos, é necessário prever calhas, canaletas, caixas de captação e um bom sistema de escoamento para evitar alagamentos ou infiltrações.
Veja como fazer a drenagem de um terreno.
4. Invista em contenções, se necessário
Dependendo da inclinação e do tipo de solo, pode ser necessário construir muros de arrimo para conter o solo e garantir a estabilidade da construção. Esses muros precisam ser bem calculados para resistirem à pressão da terra, especialmente em épocas de chuva intensa.
5. Adapte o paisagismo
O jardim ou quintal pode ser um ponto alto da casa. Jardins em níveis, com escadas ou rampas bem projetadas, criam um visual bonito e funcional. Árvores, gramados e pedras ajudam a controlar a erosão e dar charme ao terreno.
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