Comprar um apartamento na planta é uma decisão que envolve planejamento, paciência e análise financeira. Muitas pessoas veem essa modalidade como uma forma de conquistar o primeiro imóvel ou até mesmo investir para o futuro. Mas afinal, quanto custa um apartamento na planta? E será que realmente vale a pena o investimento?
Neste artigo, vamos explicar de forma clara e objetiva como funcionam os custos, quais fatores influenciam o preço e quais as vantagens e desvantagens dessa escolha.
O apartamento na planta custa menos do que um pronto?
Sim, em geral um apartamento na planta custa menos do que um pronto. Estudos de mercado mostram que o valor pode ser de 20% a 30% mais baixo em comparação ao mesmo imóvel já finalizado.
Isso acontece porque a construtora oferece condições mais atrativas para compensar o tempo de espera do comprador. Além disso, o imóvel sofre valorização natural ao longo da construção, acompanhando o avanço da obra e o desenvolvimento da região. Quem compra na planta muitas vezes paga um valor menor no início e vê o imóvel valer bem mais na entrega.
Imagine que um apartamento pronto em determinado bairro custa R$ 500.000,00.
Se o mesmo imóvel fosse comprado na planta, o preço poderia ser 20% mais baixo no início da obra. Isso significa que ele sairia por aproximadamente R$ 400.000,00.
Ao longo da construção (3 a 4 anos, em média), esse imóvel na planta poderia se valorizar. Suponha que, na entrega, o mercado esteja pagando o mesmo valor do imóvel pronto: R$ 500.000,00.
Nesse cenário:
- Quem comprou pronto pagou R$ 500.000,00.
- Quem comprou na planta pagou R$ 400.000,00 e, ao receber as chaves, já teria um imóvel que vale 25% a mais do que pagou.
Esse ganho de valorização é o que torna o apartamento na planta atrativo para muitos compradores, seja para morar ou investir.
Quais fatores influenciam no preço de um apartamento na planta?
O preço depende de vários fatores. Entre os principais estão: localização, metragem, padrão de acabamento, número de vagas de garagem e área de lazer do empreendimento.
Por exemplo: um apartamento na planta em um bairro em expansão pode custar 25% menos do que um imóvel pronto na mesma região consolidada. No entanto, esse percentual tende a diminuir à medida que a obra avança e o bairro se valoriza.
Outro ponto importante é a construtora: empresas de renome podem cobrar mais pela credibilidade e pela garantia de qualidade. Já construtoras menores podem oferecer preços mais competitivos para atrair compradores.
Como funciona o pagamento de um apartamento na planta?
O pagamento é dividido em etapas. Durante a obra, o comprador paga parcelas diretamente para a construtora, normalmente sem juros, apenas corrigidas pelo índice da construção civil (INCC).
Essas parcelas representam, em média, de 20% a 30% do valor do imóvel. O restante é financiado no momento da entrega das chaves, geralmente com um banco. Isso significa que você paga uma parte durante a obra e assume um financiamento imobiliário tradicional quando o apartamento está pronto.
Esse modelo facilita o acesso porque permite organizar as finanças aos poucos, sem precisar de um grande valor de entrada de imediato.
Veja como calcular o INCC de um apartamento na planta.
O imóvel na planta valoriza até a entrega?
Sim, o imóvel na planta tende a valorizar até a entrega. Em média, a valorização pode chegar a 20% a 50% dependendo da localização, da demanda na região e do estágio da obra.
Isso acontece porque, ao longo dos anos de construção, o bairro pode receber melhorias de infraestrutura, como transporte, comércio e serviços, que aumentam a atratividade do empreendimento. Além disso, o simples fato de o imóvel sair do papel e se tornar realidade já eleva seu valor de mercado.
Por isso, muitas pessoas enxergam a compra na planta como uma forma de investimento, podendo revender o apartamento com lucro antes mesmo de recebê-lo.
Quais são os custos extras de um apartamento na planta?
Além do valor do imóvel, existem outros custos. Entre os principais estão: escritura, registro, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e taxas de financiamento. Esses encargos podem representar de 3% a 6% do valor total do apartamento.
Outro ponto é a correção monetária durante a obra. Como as parcelas são ajustadas pelo INCC, elas podem aumentar conforme o avanço da construção. É importante se planejar para não ser pego de surpresa com parcelas mais altas no decorrer dos meses.
Comprar na planta é mais vantajoso para morar ou investir?
Depende do objetivo do comprador. Para quem deseja morar, a vantagem está em pagar menos no início, planejar a mudança com calma e escolher detalhes do imóvel, como acabamentos e plantas personalizadas, em alguns casos.
Já para quem deseja investir, o grande atrativo é a valorização. Comprar na planta e revender o imóvel pronto pode gerar um lucro expressivo, principalmente em regiões que estão em crescimento. Além disso, a locação de um imóvel recém-construído também tende a ser mais valorizada, gerando boa renda mensal.
Quais são os riscos de comprar um apartamento na planta?
O principal risco é o atraso ou a paralisação da obra.
Embora existam leis que protejam o consumidor, atrasos podem acontecer e causar transtornos para quem planejava mudar em determinada data.
Outro ponto é a variação das parcelas durante a obra, já que o INCC pode aumentar o valor mensal. Também é importante analisar a idoneidade da construtora, verificando seu histórico e a entrega de outros empreendimentos.
Apesar dos riscos, muitos deles podem ser minimizados com pesquisa, planejamento e leitura atenta do contrato.
Comprar um apartamento na planta
O custo de um apartamento na planta varia de acordo com a localização, o padrão do empreendimento e a construtora. De modo geral, ele custa de 20% a 30% menos do que um imóvel pronto, mas tende a se valorizar de 20% a 50% até a entrega.
Apesar de envolver riscos, como atrasos na obra e correção das parcelas, a compra na planta pode ser uma excelente oportunidade, tanto para morar quanto para investir. O segredo está em pesquisar, planejar e avaliar suas reais necessidades antes de assinar o contrato.
Comprar um apartamento na planta é, acima de tudo, um investimento em paciência e visão de futuro. Para muitos brasileiros, é o caminho mais acessível para conquistar o primeiro imóvel ou multiplicar o patrimônio ao longo do tempo.
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