Se você está planejando construir, comprar ou regularizar um terreno, provavelmente já ouviu falar em levantamento topográfico. Esse é um serviço essencial para garantir que todas as informações do terreno estejam corretas e atualizadas.
Neste artigo, vamos explicar de forma simples o que é o levantamento topográfico, os principais tipos existentes, quem realiza esse serviço, como ele é feito, quanto custa e quanto tempo leva.
O que é levantamento topográfico?
O levantamento topográfico é um processo técnico que consiste em medir e mapear as características de um terreno. O objetivo é representar fielmente as dimensões, os limites, o relevo e outros detalhes físicos da área.
Em outras palavras, é como criar um “retrato técnico” do terreno, mostrando as suas formas, inclinações, pontos de referência e construções existentes.
Esse levantamento é usado em várias situações, como:
- Projetos de construção civil
- Regularização de imóveis
- Desmembramento ou unificação de lotes
- Atualização de documentos cartoriais
- Estudos ambientais
Ter um levantamento topográfico correto evita problemas futuros com vizinhos, órgãos públicos e até mesmo com engenheiros e arquitetos durante a execução de obras. Além disso, garante que você aproveite a melhor posição do lote.
Quais são os 3 tipos de levantamento topográfico?
Os três tipos de levantamento topográfico são: planimétrico (mede as dimensões e limites no plano horizontal), altimétrico (registra as variações de altura e relevo) e planialtimétrico (combina os dois, mostrando medidas horizontais e verticais).
Planimétrico
O levantamento planimétrico registra apenas as medidas horizontais do terreno, ou seja, ele mapeia os limites, ângulos, distâncias e posições dos pontos no plano.
É indicado quando o objetivo é conhecer as dimensões e a posição exata do terreno, sem a necessidade de informações sobre a altura ou o relevo.
Exemplo de uso: delimitação de lotes para fins de registro em cartório.
Altimétrico
Já o levantamento altimétrico é focado na medição das diferenças de altura dentro da área. Ele mostra as elevações, depressões, inclinações e demais variações do terreno.
Esse tipo de levantamento é muito utilizado para projetos de terraplenagem, drenagem, pavimentação e obras que dependem da análise do relevo.
Exemplo de uso: preparação de terrenos com desníveis para receber construções.
Planialtimétrico
O levantamento planialtimétrico é a junção dos dois anteriores. Ele reúne tanto as informações horizontais quanto as verticais.
Ou seja, ele mostra as dimensões, limites e também as variações de altitude do terreno. Esse é o tipo mais completo e o mais utilizado em projetos de engenharia e arquitetura.
Exemplo de uso: elaboração de projetos arquitetônicos, loteamentos e infraestrutura urbana.
Quem faz levantamento topográfico?
O levantamento topográfico deve ser feito por engenheiros cartógrafos ou civis especializados, técnicos em agrimensura ou topógrafos. São profissionais habilitados, com conhecimentos técnicos e equipamentos adequados.
Além disso, o profissional precisa estar devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho Federal de Técnicos Industriais (CFT), dependendo da sua formação.
Ao contratar o serviço, é importante verificar se o responsável possui Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou outro documento que comprove a regularidade da atividade.
Como fazer um levantamento topográfico?
O processo de levantamento topográfico envolve visita técnica ao terreno, definição da metodologia, coleta de dados com equipamentos como GPS e estação total, processamento das informações em software especializado e entrega da planta topográfica com a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
Veja um passo a passo simplificado:
Visita técnica ao local
O profissional vai até o terreno para analisar a área, identificar os pontos de interesse e entender quais são as necessidades do cliente.
Planejamento do levantamento
Com base na análise inicial, o topógrafo define a melhor metodologia e os equipamentos que serão usados.
Coleta de dados em campo
Nesta fase, são utilizados equipamentos como estação total, GPS geodésico, drones, níveis ópticos, entre outros. Os profissionais medem distâncias, ângulos e elevações.
Processamento dos dados
Os dados coletados são levados para um software específico, que vai transformar as medições em desenhos técnicos, mapas ou plantas topográficas.
Entrega do produto final
O cliente recebe os documentos solicitados, como planta planialtimétrica, memorial descritivo, arquivos digitais em formatos como DWG ou PDF e, se necessário, o registro da ART.
É importante lembrar que a precisão do levantamento depende da qualidade dos equipamentos e da experiência da equipe envolvida.
Qual é o custo de um levantamento topográfico?
Em áreas urbanas pequenas, como terrenos de até 500 m², o custo de um levantamento topográfico costuma variar entre R$ 1.500 e R$ 3.000. Já para áreas maiores, rurais ou com relevo muito acidentado, o preço pode ultrapassar R$ 10.000, dependendo das condições.
O valor de um levantamento topográfico pode variar bastante, dependendo de vários fatores, como:
- Tamanho da área a ser levantada
- Tipo de levantamento (planimétrico, altimétrico ou planialtimétrico)
- Acessibilidade e condições do terreno
- Localização geográfica
- Complexidade do serviço (presença de vegetação densa, edificações, etc.)
Por isso, a melhor forma de saber o valor exato é solicitar um orçamento com um profissional qualificado. Lembre-se de comparar não apenas o preço, mas também a qualidade dos serviços oferecidos.
Quanto tempo leva um levantamento topográfico?
O tempo varia conforme o tamanho e a complexidade do terreno. Terrenos pequenos levam de 1 a 3 dias úteis, médios de 3 a 7 dias e áreas grandes ou com relevo difícil podem levar de 1 a 3 semanas, incluindo coleta de dados e processamento.
Veja uma média aproximada:
- Terrenos pequenos (até 500 m²): 1 a 3 dias úteis
- Terrenos médios (entre 500 m² e 5.000 m²): 3 a 7 dias úteis
- Grandes áreas (acima de 5.000 m² ou com relevo difícil): 1 a 3 semanas
É importante considerar que esse prazo inclui tanto o trabalho de campo quanto o processamento dos dados e a elaboração dos documentos finais.
Se houver urgência, alguns profissionais oferecem a possibilidade de entrega expressa, mas isso pode ter um custo adicional.
Ao investir em um levantamento topográfico, você está tomando o primeiro passo crucial para a construção bem-sucedida de sua casa. Além de garantir a segurança e durabilidade, você está investindo em um lar que se adapta perfeitamente ao ambiente ao seu redor.
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