Investir em imóveis sempre foi uma opção considerada rentável, segura e diferenciada. Entretanto, o cenário brasileiro atual está em um momento de incertezas, marcado por uma desvalorização de imóveis em algumas regiões e certa desconfiança do mercado. Até bem pouco tempo, ninguém diria que não vale a pena investir em imóvel. Comprar terrenos, casas e pontos comerciais eram excelentes formas de aplicar o dinheiro com segurança.
As razões para criar um patrimônio físico estavam associadas às questões do desenvolvimento econômico do mercado brasileiro. Até o início do Plano Real era comum ver a inflação descontrolada e tirando o poder de compra do dinheiro; a Bolsa de Valores estava começando a ganhar um ritmo maior em suas atividades e as opções de investimento não eram tão amplas como as atuais.
Nesse cenário, criar um patrimônio baseado em imóveis dava a certeza de não ver seus bens sendo confiscados ou desvalorizações por ações do governo.
Mas será que ainda hoje vale a pena investir em imóvel?
Essa é uma boa alternativa para qualquer perfil de investidor? As chances de lucrar são maiores que as de ter prejuízos e baixa rentabilidade nesse tipo de aplicação?
No post de hoje, você verá a resposta para essas e outras questões, além de descobrir se investir em imóvel é a melhor alternativa para aumentar seu patrimônio e garantir sua independência financeira. Confira!
Mercado imobiliário brasileiro
Investir dinheiro é uma decisão importante. Escolher qual investimento fazer é uma ação que envolve bastante planejamento e dedicação. Especialmente, se a escolha for investir em imóveis no Brasil.
De 2008 a 2012, o mercado imobiliário brasileiro apresentou uma grande alta de oferta, de valores e de financiamentos obtidos. Ou seja, o mercado estava bastante aquecido. Mas, será que esta é ainda uma boa opção para se investir?
Investimento em imóveis
Atualmente, observamos uma desaceleração do mercado imobiliário. Este retraimento vem acontecendo há poucos anos, graças aos altos preços e à menor procura. Por isso, o investimento é perfeitamente possível, desde que feito a partir de muita pesquisa e de bastante dedicação. Ainda é praticável encontrar propriedades com preços bons e condições de pagamento favoráveis.
É necessário saber que o investimento em imóveis requer trabalho, que vai desde a pesquisa até o fechamento do negócio, passando pelas visitas e pelas confirmações de documentação e da situação dos imóveis. Após a aquisição do bem, é preciso regularizar o imóvel. Para isso, o adquirente necessita passar a propriedade para seu nome mediante alguns custos de manutenção.
Caso o imóvel seja comprado para ser alugado por terceiros, existe, ainda, alguns custos de adaptação e outros valores pagos aos serviços da imobiliária. Assim, é necessário levar em conta, fora o valor do investimento, todos os recursos que deverão ser empregados em seu imóvel. O retorno pode não ser imediato e nem sempre é garantido.
Mas quais seriam as vantagens de se investir em imóveis?
Uma das maiores vantagens de investir em imóveis é a segurança. Por representar um patrimônio físico, o imóvel não pode ser confiscado, como é possível para outros tipos de investimento. No caso de um imóvel comercial ou residencial em uma boa localização, a renda é quase certa e vitalícia.
Outra vantagem observada é que imóveis, mesmo em tempos de crise, não se desvalorizam tanto quanto outros investimentos. Por isso, podem ser considerados investimentos atraentes, inclusive, por representarem diversificação no tipo de investimento, o que é apontado por planejadores financeiros como uma boa prática.
Imóveis também acompanham os valores de inflação, sendo reajustados a qualquer mudança de cenário. Além disso, bens imobiliários não perdem o valor ao longo dos anos.
Basicamente existem 3 vantagens desse tipo de investimento:
Segurança:
Uma vez registrado em cartório, dificilmente você perderá seu imóvel, afinal ele só será confiscado em casos de inadimplência de impostos. Ações judiciais ou definições legislativas dificilmente tirarão o bem de sua posse.
Além disso, os contratos de locação preveem multas para o caso de o inquilino solicitar o distrato antes dos primeiros 30 meses. Isso representa uma garantia para o locatário.
Formas de ganhos ao investir em imóveis:
Além do ganho com a valorização do terreno ou prédio, o aluguel é uma boa alternativa para aumentar o retorno do investimento e os ganhos de capital com o imóvel.
Diversidade de tipos de imóveis:
Quase sempre as pessoas pensam em investir em imóveis residenciais. Contudo, é possível adquirir salas comerciais, galpões e terrenos.
Ou seja, você pode diversificar os tipos de edificações em sua carteira e diluir seus riscos, mesmo se decidir alocar 100% de seu capital apenas em prédios.
Quero comprar um imóvel, o que devo avaliar?
Se você ainda acredita que vale a pena investir em imóvel existem 3 aspectos básicos que você precisa considerar:
- Comprar uma residência é diferente de investir em imóveis
A compra de uma habitação visa o conforto da família, não o ganho de capital. Já o investimento visa lucro. Isso não pode ser confundido na hora de avaliar um imóvel para locação ou venda futura!
- Avalie o retorno do investimento ao logo do tempo
Qual o histórico de valorização dos imóveis na região onde você investirá? Esse valor está acima ou abaixo da taxa de inflação do período? Ainda há margem para a valorização do imóvel que você quer comprar?
Existem opções com maior potencial de valorização? Caso o prédio seja alugado, em quanto tempo o aluguel paga os custos de compra e manutenção do bem e passa a gerar lucros?
Essas são questões que precisam ser consideradas para fazer um investimento consciente e planejado.
- Compare com outras opções de investimentos
Se o mesmo valor investido no imóvel fosse aplicado em debêntures, fundos imobiliários ou ações, por exemplo, o lucro obtido seria maior ou menor que aquele gerado pelo aluguel e venda do imóvel?
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