Quando se fala em financiamento imobiliário, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é uma referência essencial. Este índice impacta diretamente o custo de imóveis na planta e as parcelas de financiamentos, o que o torna fundamental para quem está comprando um imóvel novo. Quer entender o que é o INCC, como ele afeta seu investimento e como fazer o cálculo? Confira!
O que é INCC?
O INCC é um índice econômico criado para medir a variação dos custos de construção de imóveis residenciais no Brasil. Ele foi desenvolvido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e faz parte de uma família de índices, entre eles o IGP-M. A principal função é monitorar e informar sobre as oscilações nos preços dos insumos e da mão de obra na construção civil, incluindo materiais, equipamentos e serviços.
Por que é importante?
Para quem planeja investir em um imóvel na planta, o INCC é de grande importância. Como o índice acompanha a variação dos custos de construção, ele ajuda a ajustar os valores das parcelas de financiamentos imobiliários antes da entrega das chaves. Isso garante que as construtoras possam cobrir o aumento nos custos ao longo do tempo, e para o comprador, é uma forma de ter previsibilidade quanto aos ajustes financeiros que podem ocorrer no processo de aquisição do imóvel.
Além disso, o índice ajuda o mercado imobiliário a manter um equilíbrio, pois oferece um parâmetro justo para calcular os valores das parcelas de imóveis novos, evitando que aumentos excessivos prejudiquem o comprador e permitam que a construção siga sem prejuízos para a construtora.
Como calcular INCC?
Para calcular o impacto do INCC nas parcelas de um imóvel na planta, é importante conhecer o valor do índice acumulado no período. O índice é atualizado mensalmente pela FGV e publicado amplamente em veículos de comunicação e em sites financeiros.
O cálculo é feito aplicando a taxa acumulada no período sobre o saldo devedor do financiamento. Suponha que o saldo devedor de um imóvel seja de R$ 100.000,00 e que o INCC do mês seja de 0,3%. Neste caso, a atualização do saldo devedor será de:
100.000 x 0,3% = R$ 300,00
Assim, o saldo atualizado será de R$ 100.300,00. Esse reajuste é adicionado ao valor das parcelas do financiamento, o que ajuda o comprador a se preparar para o impacto no seu orçamento.
Entenda como comprar um apartamento na planta!
Quais são as modalidades do INCC?
O INCC possui três modalidades principais, cada uma focada em um aspecto da construção:
- INCC-DI (Disponibilidade Interna): é calculado entre o primeiro e o último dia de cada mês e considera preços de insumos e serviços no mercado nacional.
- INCC-M (Mercado): calculado do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência, é o mais utilizado nas práticas de reajuste de contratos de imóveis.
- INCC-10: calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.
Essas modalidades ajudam a diversificar a análise de custos da construção, oferecendo diferentes períodos e parâmetros para que o mercado e as construtoras escolham o mais adequado para seus contratos e reajustes.
Como o INCC impacta as parcelas do financiamento?
Para compradores de imóveis na planta, o impacto do INCC é notado principalmente nas parcelas durante a fase de construção. Até que o imóvel seja entregue e a transação passe a ser financiada com uma instituição bancária, as parcelas são ajustadas mensalmente. Esse ajuste reflete as oscilações dos custos de construção, garantindo que o valor das parcelas acompanhe os custos reais da obra.
Após a entrega das chaves, o financiamento passa a ser reajustado com índices padrão do mercado financeiro, como a taxa de juros acordada com o banco. Mas até esse momento, é importante que o comprador esteja ciente de que o valor da parcela pode variar.
Saiba como calcular o custo de obra no Brasil!
Agora que já sabe o que é INCC, confira os apartamentos na planta disponíveis na Match!
O INCC é uma ferramenta importante para o mercado imobiliário, garantindo que os contratos de imóveis na planta acompanhem o aumento dos custos de construção e preservem o equilíbrio financeiro das partes envolvidas. Entender o funcionamento e como ele afeta o valor das parcelas pode ajudar compradores a planejarem melhor seu orçamento e se prepararem para os ajustes que ocorrerão até a entrega das chaves.
Gostou de saber mais sobre o INCC? Para conhecer os melhores apartamentos na planta na região metropolitana de Belo Horizonte e garantir uma compra segura e bem planejada, entre em contato com a Match Imob e descubra as melhores oportunidades disponíveis!
