Se você é um investidor ou alguém que está em busca de um novo lugar para morar e se preocupa com sua saúde financeira no futuro, precisa estar atento a um imóvel com potencial de valorização.
São vários os aspectos que podem alterar o valor de uma propriedade ao longo do tempo. Alguns deles são mais imprevisíveis, relacionados à oscilação do mercado imobiliário como um todo e da situação econômica do país.
Por outro lado, existem algumas características ligadas diretamente a um imóvel e sua localização que são possíveis de serem avaliadas antes da compra. É imprescindível que você tenha esse conhecimento para tomar decisões mais seguras e evitar prejuízos.
Quer saber como identificar um imóvel com potencial de valorização? Confira as 5 dicas que separamos para você!
1. Avalie bem a estrutura do imóvel
O primeiro ponto a ser avaliado é, com certeza, a atual situação em que o imóvel de interesse se encontra. É preciso fazer um levantamento das dimensões das áreas internas e externas, quantidade e disposição dos cômodos e disponibilidade de vagas de garagem.
Fique atento, também, à qualidade de construção daquela propriedade. Um imóvel com potencial de valorização é estruturado com materiais de boa procedência e matérias-primas resistentes, diminuindo a necessidade de reformas agressivas no futuro.
Em contrapartida, casas ou apartamentos que precisam de reforma costumam ser anunciados a um valor bem abaixo da média do mercado, o que pode ser visto como uma oportunidade. Porém, é recomendado que se tenha alguma experiência com esse tipo de negócio, para que essa situação não se torne uma dor de cabeça.
2. Procure uma região com boa infraestrutura
Depois de encontrar um imóvel em boas condições, é preciso estudar a região em que ele se encontra. Não é incomum encontrar situações em que a localização valoriza mais uma propriedade do que suas dimensões e estado de conservação.
Certifique que o bairro em questão está recebendo apoio da prefeitura verificando se as ruas não estão esburacadas, se a coleta de lixo é eficiente, se há saneamento básico de qualidade e boa iluminação.
Se possível, para obter mais informações, converse com outros moradores, vizinhos e com as pessoas do comércio local. Essas opiniões costumam ser mais imparciais.
3. Certifique-se que há uma boa rede de serviços
Algumas pessoas possuem um estilo de vida mais pacato e solitário e optam por viver em locais mais afastados. Contudo, uma das principais características de um imóvel com potencial de valorização é a disponibilidade de uma boa rede de serviços.
Casas ou apartamentos bem localizados possuem amplo acesso a alimentação, são amparados por bons centros de saúde, estão próximos a um comércio estável e oferecem diferentes opções de instituições de ensino.
4. Preocupe-se com acessibilidade
Quando pensamos na valorização de um imóvel, precisamos antecipar situações que muitas vezes não estão presentes no momento atual de nossas vidas. Quanto mais a propriedade se adequar a diferentes perfis de compradores futuros, maior será seu retorno financeiro com o passar do tempo.
Internamente, uma boa acessibilidade é representada pela disponibilidade de elevadores, escadas seguras, rampas, sinalizações claras e suporte estrutural para pessoas com deficiência.
Externamente, é interessante que a região conte com boa oferta de transporte público, diferentes vias de acesso e que seja próximo a outros bairros com relevância comercial, econômica e cultural.
5. Priorize a segurança
Por fim, para que seja possível aproveitar todos os benefícios de um bom imóvel, é preciso que haja segurança suficiente. O crescimento desordenado das cidades provoca o aumento da criminalidade e diminui os níveis de qualidade de vida.
Portanto, faça uma pesquisa cautelosa a respeito da estabilidade da região averiguando o número de assaltos, furtos, roubo de carros, invasão de propriedade, tráfico de drogas e demais infrações recorrentes.
Além disso, procure um imóvel localizado em bairros tradicionalmente seguros e dê preferência àqueles que contam com algum tipo de serviço de porteiro e câmeras de vigilância.
Mesmo que o objetivo principal da compra de um imóvel seja a moradia, ela deve ser vista também como investimento. Dificilmente o valor desse bem será mantido estável com o passar dos anos. Cabe, a você, fazer escolhas que trarão lucro a você ao invés de prejuízo.
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