O financiamento de construção em terreno próprio é uma das principais alternativas para quem busca conquistar uma casa do jeito que sempre sonhou. Mas, afinal, o que é isso e quais são suas vantagens?
Neste post, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre esse modelo de crédito e mostrar como essa opção pode ser a melhor escolha para realizar seu sonho da casa própria.
Então, descubra como é possível ter total controle sobre a construção, personalização, economia e valorização do seu imóvel. Boa leitura!
O que é um financiamento de construção em terreno próprio?
Um financiamento de construção em terreno próprio é um tipo de empréstimo bancário para as obras de uma propriedade. Normalmente, libera-se o dinheiro em parcelas, de acordo com as diferentes fases da construção, como a fundação, paredes, telhado e acabamentos.
Sendo assim, o empréstimo geralmente se baseia no valor futuro da propriedade, ou seja, o quanto ela valerá após a conclusão da construção.
Quais são os tipos de financiamento de construção em terreno próprio?
Existem dois tipos principais de empréstimos de construção: empréstimos de construção autônomos e empréstimos de construção permanentes.
Então, um empréstimo de construção autônomo financia a obra de uma propriedade sem levar em consideração se o proprietário já possui o terreno ou não.
Portanto, esse tipo de empréstimo é adequado para quem já possui um terreno e quer construir sua própria casa ou edifício comercial.
Por outro lado, um empréstimo de construção permanente, também conhecido como “empréstimo construção para permanente”, financia a obra de uma propriedade em um terreno já existente.
Dessa forma, esse tipo de empréstimo converte-se em um empréstimo hipotecário tradicional após a conclusão da construção.
Como um financiamento de construção em terreno próprio se difere dos créditos imobiliários convencionais?
Um empréstimo de construção é diferente de um empréstimo hipotecário convencional em diversos aspectos. Em primeiro lugar, libera-se os valores em parcelas, de acordo com o progresso da construção.
Por outro lado, as instituições financeiras liberam o crédito imobiliário convencional em uma única parcela para as construtoras. Contudo, o cliente pagará essa dívida em prestações.
Além disso, o valor de financiamento de construção em terreno próprio se baseia no valor futuro da propriedade, após o término das obras. Já o valor do crédito imobiliário tem relação com o valor atual da propriedade.
Requisitos para se qualificar para um empréstimo de construção
Para se qualificar para um financiamento de construção em terreno próprio, você deve apresentar um plano de construção detalhado, que inclua orçamento, cronograma e especificações técnicas.
Também é necessário ter um bom histórico de crédito e uma renda suficiente para fazer os pagamentos mensais do empréstimo.
Além disso, a instituição financeira pode exigir que o lote esteja totalmente pago ou tenha um valor de avaliação mínimo, a fim de minimizar o risco do empréstimo.
Por isso, é importante conversar com a instituição financeira para entender os requisitos específicos para cada tipo de empréstimo de construção.
Vantagens de optar por um financiamento de construção em terreno próprio
Optar por um financiamento de construção em terreno próprio pode trazer várias vantagens, como:
- Controle do projeto: ao financiar a construção em seu próprio terreno, você tem total controle sobre o projeto. Você pode escolher a arquitetura, os materiais de construção, os acabamentos e todos os outros detalhes que atenderão às suas necessidades e desejos;
- Economia: construir em um terreno próprio pode ser mais econômico do que comprar uma propriedade pronta. Isso ocorre porque você pode evitar os custos de intermediários, como corretores de imóveis, e ter mais controle sobre os custos de construção;
- Personalização: permite que você personalize o projeto para atender às suas necessidades e estilo de vida. Você pode criar espaços funcionais que atendam às necessidades específicas de sua família e pode adaptar o projeto de acordo com seus gostos pessoais;
- Valorização do imóvel: ao criar uma casa personalizada, você pode adicionar recursos que aumentem o valor do imóvel e torná-lo mais atraente para futuros compradores;
- Investimento: se você escolher um terreno em uma área em desenvolvimento, pode esperar que o valor do imóvel aumente com o tempo. Além disso, construir sua própria casa permite que você economize no aluguel de uma residência enquanto paga o financiamento.
No entanto, é importante lembrar que financiar a construção em um terreno próprio pode exigir mais tempo e esforço do que comprar uma propriedade pronta, especialmente se você decidir gerenciar o projeto por conta própria.
Por isso, é importante avaliar cuidadosamente suas opções antes de tomar uma decisão.
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