Comprar um imóvel com segurança é o sonho de todo mundo que busca ter um lugar para chamar de seu. Entretanto, é comum que muitos fiquem perdidos entre tantos documentos e certidões, não é mesmo?
Além disso, por possuir um alto valor de investimento, o cuidado se torna ainda maior, a fim de fugir de golpes ou oportunidades que se mostram uma grande furada posteriormente.
Por isso, a Match Imob preparou esse artigo exclusivo para te ajudar na aquisição do seu imóvel em 2022. Confira conosco e boa leitura!
Quer comprar seu imóvel com segurança? Comece pensando na documentação.
Primeiramente, é importante entender que para comprar um imóvel com segurança é preciso pensar em toda a documentação que isso envolve. Ou seja, você vai precisar conhecer e analisar toda a burocracia de papéis que envolve este procedimento. Dentre os principais documentos, podemos destacar:
Certidão negativa do vendedor
Depois de escolhida o imóvel para comprar, a vontade é já sair assinando o contrato, não é mesmo? Porém, deve-se antes observar a índole do seu vendedor, por assim dizer. Para isso, tirar certidões negativas do vendedor é providencial. Abaixo alguns exemplos de certidões negativas:
- Cartório de Protesto;
- Ações Cíveis;
- Falência e concordata;
- Justiça do Trabalho;
- CND/INSS (débitos);
- Executivos fiscais, municipais e estaduais;
- Justiça Federal.
E essa dica vale tanto para imóveis na planta, lotes ou adquiridos direto com o vendedor. Aliás, fica uma dica simples e efetiva para não cair em armadilhas: busque uma empresa com experiência e idoneidade no mercado, como é o caso da Match Imob.
Documentação do imóvel
Do mesmo modo que o vendedor deve provar que é capaz de vender o imóvel sem problemas, o imóvel em si precisa ser apto de ser vendido. Alguns dos documentos do imóvel que precisam ser checados antes da firmação do contrato de compra e venda incluem a Certidão negativa de ônus reais (comprovando que o imóvel está livre de dívidas) e Certidão negativa de IPTU.
Documentação do comprador e contrato de compra e venda
Você também deve checar suas certidões negativas, e em caso de financiamento observar todos os requisitos para sacar o FGTS por exemplo no site da caixa, que traz a lista dos documentos necessários.
É importante elaborar um contrato de compra e venda sob a tutela de um advogado especialista. Dessa maneira podem ser observados os riscos, os documentos apresentados e as partes envolvidas.
Registro do contrato de compra e venda
O contrato de Compra e Venda é essencial para comprar um imóvel. Nele, estão descritos as intenções e os direitos e deveres de ambas as partes. Porém, de acordo com as leis brasileiras a propriedade só se transfere para você após o registro do documento em cartório. O restante pode-se pagar no registro da Escritura em si.
FGTS para comprar imóvel: como realizar o procedimento com segurança
Após entender como comprar um imóvel com segurança, preparamos um tópico especial para quem deseja usar o FGTS para comprar imóvel. Afinal, a modalidade é uma das mais recorrentes no mercado e nem todo mundo sabe como realizar o processo.
De modo geral, é possível o uso do FGTS para comprar imóvel de 3 formas:
Compra de imóveis e construção | O saldo do fundo de garantia se torna a entrada do financiamento, parte do pagamento ou quitação total na hora da aquisição. Dessa forma, você consegue comprar imóvel com segurança e maior facilidade;
Amortização ou quitação do saldo devedor | Quem já comprou um imóvel financiado pode acessar o FGTS para reduzir as parcelas do empréstimo;
Pagamento de parte das prestações | Trata-se da redução em até 80% e 12 meses consecutivos do financiamento.
É importante pontuar que as duas últimas alternativas exigem que o contrato de financiamento do imóvel seja exclusivamente do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Além disso, há outros critérios que precisam ser cumpridos, para comprar imóvel com segurança nesta modalidade:
- Valor venal do imóvel de, no máximo, R$ 1,5 milhão;
- O imóvel deve ser urbano, residencial e se destinar exclusivamente à moradia do titular do fundo de garantia;
- Existir registro de imóvel em cartório competente e possuir habitabilidade.
Para utilizar o FGTS para comprar imóvel, todos estes itens devem ser respeitados, além do proprietário anterior não ter acessado o fundo para compra de imóvel em período anterior a 3 anos da compra.
Condições do trabalhador para o uso do FGTS para comprar imóvel
Por fim, o FGTS para comprar imóvel deve seguir regras para o comprador, no caso, o trabalhador responsável pelo fundo. São eles:
- Trabalho de, no mínimo, 3 anos sob o regime do fundo de garantia;
- Não possuir outro financiamento ativo no SFH;
- Não ser dono, usufrutuário, possível comprador ou cessionário de um imóvel na localidade onde mora ou trabalha de forma frequente.
A Match Imob é sua melhor opção para comprar imóvel com segurança
Agora que você já conhece mais sobre o que considerar ao comprar seu imóvel com segurança, você precisa conhecer a Match Imob. Isso porque somos experts na negociação de lotes em residenciais e condomínios, em toda a região metropolitana de BH.
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