Saber como financiar um lote é essencial para você que tem o sonho de construir a sua casa própria planejando até os mínimos detalhes, ou busca uma maneira de investir o seu dinheiro de forma segura.
Isso porque a compra de um terreno reúne todas essas vantagens, geralmente a preços mais acessíveis do que um imóvel construído. Além disso, com essa opção, você não precisa arcar com todos os recursos financeiros necessários de uma só vez e dilui o pagamento ao longo do tempo.
Pensando nisso, elaboramos este conteúdo com tudo o que você precisa saber sobre a compra de um lote financiado.
Boa leitura!
Por que investir em um lote?
A compra de um lote pode ser um excelente investimento. Primeiramente, porque a partir disso, você terá a oportunidade de construir sua casa exatamente da forma como sempre sonhou.
Além disso, ao contrário de outros bens, como automóveis, a tendência é que o valor sofra uma valorização, e não o contrário. Afinal, à medida que o setor imobiliário e a região onde o terreno se encontra se desenvolvem, o lote também se valoriza.
Outro ponto positivo de saber como financiar um lote é a relativa facilidade de revenda, pois a rotatividade desse tipo de propriedade é maior do que a de casas e apartamentos.
Como financiar um lote: entenda como funciona
Então, se você está interessado em um terreno, mas não possui os valores necessários para um pagamento à vista, é importante que você saiba como financiar um lote.
Esse modelo de negociação funciona de maneira similar ao financiamento imobiliário tradicional. Portanto, após encontrar um banco que ofereça as condições ideais para o seu caso, você pode solicitar o crédito.
Em seguida, o banco fará uma análise criteriosa a fim de conferir a sua capacidade de pagamento. Logo após essa etapa, realiza-se uma análise jurídica da operação e, se estiver tudo dentro das exigências, é hora de assinar o contrato.
Existe alguma diferença entre financiar um lote e uma casa ou apartamento?
Embora os processos sejam similares, deve-se destacar algumas diferenças relevantes entre financiar um lote e uma casa ou apartamento. São elas:
- Geralmente, os juros para financiar um lote são mais altos;
- O limite de crédito oferecido para financiar um lote não costuma passar de 70% do valor do terreno, enquanto no financiamento imobiliário alguns casos cobrem até 100% do valor;
- Importante: não é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para financiar um lote.
Quem pode financiar um lote?
Mesmo sabendo como financiar um lote, é fundamental estar atento a alguns critérios exigidos e analisados pelas instituições financeiras antes de disponibilizar o crédito. Elas podem variar de empresa para empresa, mas geralmente são as seguintes:
- Idade mínima de 18 anos;
- Nacionalidade ou cidadania brasileiras;
- Apresentação de comprovante de renda familiar mensal;
- Contratação dos serviços de seguro da instituição;
- A idade somada à duração do financiamento não pode ultrapassar 80 anos e meio;
- Apresentação do IR (Imposto de Renda);
- Não possuir “nome sujo” no Serasa.
Como financiar um lote pela CAIXA?
A Caixa Econômica Federal te permite saber como financiar um lote urbanizado. Ou seja, áreas dotadas de infraestrutura, com vias de acesso, abastecimento de água potável, energia elétrica, tratamento de esgoto e de águas pluviais.
Além disso, é importante ressaltar que, nesse caso, contempla-se apenas o terreno. Portanto, para a construção, a instituição disponibiliza outras modalidades, como a “Construção em Terreno Próprio” e a “Aquisição de Terreno e Construção”.
Sendo assim, utiliza-se o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema Francês de Amortização (SFA – Tabela PRICE). O valor mínimo para o financiamento é de R$ 50 mil e o máximo de R$ 1,5 milhão.
O prazo do financiamento pode variar de 120 a 240 meses. Para começar, você pode fazer uma simulação no site oficial do banco.
Como financiar um lote pelo Bradesco?
O Bradesco é outra opção disponível para quem quer saber como financiar um lote. Nesse caso, os lotes urbanos devem ter o valor limite de R$ 950 mil (mínimo de R$ 100 mil) e o financiamento cobre até 70% desse valor.
As parcelas são a partir de R$ 200 e você poderá ter até 10 anos para pagar. Com relação aos sistemas de amortização, você tem a liberdade de escolher entre o SAC ou TP (Tabela Price).
Além disso, o máximo da sua renda que você poderá comprometer é 20% do valor líquido familiar.
Por fim, a instituição exige o pagamento de algumas tarifas, como:
- Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia – R$ 3.400,00, debitada em conta-corrente;
- Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do terreno;
- ITBI calculado pela Prefeitura local;
- Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
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Então, entendendo como financiar um lote você pôde perceber que trata-se de uma ótima forma de diversificar o seu portfólio de investimentos devido às boas taxas de valorização, alta procura e facilidade na revenda. Além disso, você cria a oportunidade de planejar e construir a sua moradia como sempre quis.
E se você não possui os recursos financeiros suficientes para pagar por um terreno à vista, não há problema em financiar um lote, desde que você se encaixe em todas as exigências da instituição financeira que escolher.
Sendo assim, a Match Imob reúne os melhores terrenos à venda do mercado para que você possa encontrar aquele que melhor atende às suas necessidades. Nós trabalhamos com uma equipe multidisciplinar, sempre com o propósito de conectar você ao seu imóvel ideal.
Além disso, com uma plataforma moderna e eficiente, você fica livre da maior parte da burocracia envolvida nas negociações tradicionais do mercado imobiliário. Dessa forma, você tem muito mais tranquilidade para comparar preços, encontrar as melhores condições de compra para conquistar o seu sonho da casa própria.
Ainda não sabe muito bem como escolher um terreno? Confira os 5 maiores erros na compra de um lote!