Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente maneira de conquistar o imóvel próprio com condições mais acessíveis e maior possibilidade de valorização. No entanto, esse tipo de aquisição também exige atenção redobrada em cada etapa do processo, desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato.
Neste blog post, você vai entender como funciona essa modalidade de compra, o que é necessário para realizar a aquisição e ainda verá um passo a passo simples para não errar na hora de fechar negócio. Se você está buscando uma oportunidade como essa, continue lendo até o final!
Como funciona a compra de um imóvel na planta
Ao comprar um imóvel na planta, o comprador adquire uma unidade que ainda será construída. Essa compra é feita com base no projeto arquitetônico, plantas, maquetes eletrônicas e materiais de divulgação apresentados pela construtora ou incorporadora.
O pagamento costuma ser dividido em três fases:
- Entrada (ou sinal): pago no início da negociação, muitas vezes parcelado até a entrega das chaves.
- Parcelas durante a obra: pagas diretamente à construtora, geralmente com correção pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
- Financiamento ou quitação final: ocorre na entrega do imóvel, podendo ser feito via financiamento bancário ou recursos próprios.
A grande vantagem desse modelo é que, por se tratar de um projeto futuro, os preços são mais acessíveis em comparação a imóveis prontos, e o comprador tem tempo para se planejar financeiramente.
Entenda como é possível financiar seu próprio imóvel.
O que é necessário para comprar um imóvel na planta?
Para comprar um apartamento na planta, é necessário ter documentos pessoais, comprovação de renda, planejamento financeiro, verificar o registro de incorporação do imóvel, analisar o contrato com atenção e pesquisar a reputação da construtora ou incorporadora.
Antes de dar o primeiro passo, é fundamental se preparar. Veja os principais pontos:
- Documentação: RG, CPF, comprovantes de renda e residência, e, se for financiar, histórico bancário.
- Planejamento financeiro: saiba quanto pode pagar de entrada, parcelas e financiamento. Considere também taxas extras, como ITBI e escritura.
- Pesquisa de mercado: conheça as construtoras e incorporadoras, verifique o histórico de entregas e a reputação no mercado.
- Confiança jurídica: cheque se o empreendimento possui o registro de incorporação (RI), um documento essencial que dá segurança jurídica ao comprador.
- Análise de contrato: leia com atenção todas as cláusulas contratuais e, se possível, peça orientação de um advogado especializado.
Veja quais as principais vantagens de comprar um apartamento na planta.
Passo a passo para comprar um imóvel na planta
A seguir, um guia prático e fácil de seguir para quem deseja comprar um apartamento na planta com segurança:
1. Defina seu orçamento
Analise sua renda mensal, suas economias e seus objetivos de longo prazo. Isso ajuda a entender qual valor de entrada e parcela cabe no seu bolso.
2. Pesquise empreendimentos
Consulte sites de imobiliárias especializadas, como a Match Imob, participe de feirões, visite stands de venda e compare diferentes opções de localização, metragem e infraestrutura.
3. Verifique o registro de incorporação
Exija o número do registro de incorporação no cartório de imóveis. Ele garante que o projeto está regularizado e oferece segurança ao comprador.
4. Escolha a unidade ideal
Analise andar, posição solar, metragem e vaga de garagem. Veja também a planta do imóvel e entenda os diferenciais do empreendimento.
5. Negocie e revise o contrato
Converse com o corretor sobre condições de pagamento, descontos e prazos. Ao receber o contrato, leia com calma ou conte com o auxílio de um especialista para garantir que não há cláusulas abusivas.
6. Assine o contrato e inicie os pagamentos
Após a assinatura, a primeira parcela ou entrada é paga e o compromisso passa a valer. Guarde todos os comprovantes.
7. Acompanhe a obra
Durante o período de construção, a incorporadora deve enviar boletins informativos e permitir a visita à obra em datas específicas.
8. Entrega das chaves e financiamento
Quando o imóvel estiver pronto, a construtora entrega as chaves mediante quitação do valor restante. Se for financiar, é nesse momento que o banco libera os recursos.
Dicas para encontrar o apartamento certo na planta
Escolher o apartamento ideal na planta exige mais do que apenas gostar da fachada ou do material de divulgação. É importante considerar fatores que vão influenciar diretamente na sua qualidade de vida ou no retorno do seu investimento. Para te ajudar nessa escolha, veja alguns pontos fundamentais:
Escolha uma boa localização
Priorize bairros com infraestrutura completa, acesso fácil a transporte público, proximidade de escolas, comércios e serviços. Regiões em crescimento urbano também tendem a oferecer maior valorização do imóvel ao longo do tempo.
Analise o perfil do empreendimento
Entenda para qual público aquele projeto foi pensado. Alguns edifícios têm perfil mais familiar, outros são voltados para jovens ou investidores. Isso influencia o tipo de vizinhança, a estrutura do condomínio e até o potencial de valorização.
Avalie a infraestrutura e as áreas comuns
Condomínios modernos oferecem espaços de lazer, como piscina, salão de festas, academia, espaço gourmet e coworking. Verifique se esses itens realmente fazem sentido para o seu dia a dia e se estão incluídos no custo do condomínio.
Fique atento ao prazo de entrega
Tenha expectativas realistas. Um prazo médio de 24 a 36 meses é comum para construção. Desconfie de promessas de entrega muito rápidas e sempre consulte o cronograma da obra junto à incorporadora.
Pesquise sobre a incorporadora e a construtora
Veja o histórico da empresa, se ela costuma entregar os empreendimentos no prazo e com qualidade. Avaliações de outros compradores, redes sociais e sites de reclamações ajudam a entender a reputação da marca.
Agora você já sabe reconhecer um bom apartamento na planta
Comprar um apartamento na planta é um ótimo caminho para quem quer economizar, morar bem ou investir com inteligência. Mas é preciso ter atenção aos detalhes, planejamento e buscar por empresas sérias e confiáveis.
Ao longo deste conteúdo, mostramos como funciona a compra de um imóvel na planta, o que é necessário para fazer esse tipo de aquisição, o passo a passo desde a escolha até a entrega, e dicas valiosas para encontrar o imóvel ideal.
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