O custo para construir uma casa varia bastante dependendo do padrão, da região e do tipo de projeto. Mas, de forma geral, no Brasil, o custo médio por metro quadrado construído está em torno de R$ 1.842,65, conforme o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), referente a março de 2025. Esse valor é composto por materiais e mão de obra .
Esse é um valor nacional médio de quanto custa construir uma casa, e pode variar de acordo com o padrão da construção, localização, tamanho da obra e acabamento escolhido.
Fatores importantes que você deve considerar
- Padrão da construção: casa popular (baixo padrão) custa menos por m²; casas de padrão médio ou alto podem chegar a R$ 2.500 a R$ 3.500 ou mais dependendo da região e acabamentos .
- Localização/região: estados diferentes têm custos distintos. Por exemplo, Minas Gerais está com custo médio nacional em cerca de R$ 1.735,80/m² em junho de 2025, abaixo da média nacional.
- Acabamentos e extras: acabamentos sofisticados, área externa, piscina, sistema solar, elevadores, fundações especiais elevam o custo significativamente.
- Projetos e burocracia: projetos arquitetônicos, estruturais, elétrico e hidráulico, licença de construção, taxas municipais, alvarás, “INSS da obra” (encargos para a mão de obra) e custos de aprovação podem representar entre 5 e 15% do custo da obra total.
- Terreno e infraestrutura: terraplenagem em terrenos inclinados ou com solo ruim aumenta custos. Um terreno favorável pode reduzir bastante o orçamento final.
- Mão de obra disponível: falta de profissionais qualificados em algumas regiões tem contribuído para alta nos salários e atrasos, impactando o custo da obra.
- Imprevistos e contingências: é recomendável estimar pelo menos 10% a 20% a mais para imprevistos, inflação, atraso em entrega de materiais, greves ou chuvas fortes.
É possível construir uma casa com 100 mil reais?
Depende muito do tamanho, padrão e da região. Tomando a média nacional de R$ 1.810/m², com R$ 100 mil você conseguiria construir cerca de 55 m², considerando apenas os custos diretos de construção em padrão básico ou popular:
- 100.000 ÷ 1 842 ≈ 55 m² construídos.
Numa casa simples — área compacta, acabamento básico, em um terreno sem grandes intervenções — isso até pode ser viável. Alguns relatos indicam construções básicas por R$ 70k a R$ 90k (~40–50 m²). Porém, ao incluir projetos, taxas, fundações, infraestrutura e impostos, esse valor costuma não ser suficiente.
Na prática, para uma casa de 80 a 100 m² em padrão simples, o orçamento realista começa a partir de R$ 150.000 a R$ 180.000, se houver terreno próprio e terreno acessível.
Portanto, com R$ 100 mil você pode construir algo pequeno e muito simples, mas com limitações importantes — especialmente no tamanho e qualidade dos acabamentos.
É possível construir uma casa com 50 mil reais?
Com apenas R$ 50 mil fica praticamente inviável fazer uma casa em alvenaria com padrão mínimo, considerando os custos reais de materiais, mão de obra, projetos e regulamentos. Isso renderia apenas cerca de 28 m² reais, sem incluir projetos ou licenças:
- 50.000 ÷ 1 842 ≈ 27–28 m².
Em redes sociais há relatos antigos de casas pré-fabricadas de madeira ou pequenas construções em muito baixo padrão por valores entre R$ 40 mil e R$ 60 mil . Mas essas são exceções, geralmente em regiões de baixo custo e sem acabamento convencional. Para uma casa convencional de alvenaria minimamente confortável, R$ 50 mil é insuficiente.
Dicas importantes para quem quer construir uma casa do zero
- Contrate um arquiteto ou engenheiro experiente, mesmo que trabalhe por projeto: isso ajuda a evitar retrabalhos, dimensionar bem as necessidades e economizar a longo prazo .
- Use o CUB (Custo Unitário Básico) do seu estado como referência inicial. Ele já oferece estimativas por padrão e tipologia (baixo, normal ou alto)
- Faça um bom planejamento orçamentário: considere o custo por metro quadrado, os encargos, taxas, projetos e previsão para imprevistos (mínimo de 10 %).
- Pesquise fornecedores e negocie descontos por volume, especialmente em materiais como tijolos, aço, cimento e revestimentos.
- Comece com o básico e amplie depois, se o orçamento estiver apertado. Fazer infraestrutura (fundações, estrutura, fechamento) primeiro permite que você entregue o interior aos poucos.
- Verifique a disponibilidade de mão de obra local qualificada, especialmente para serviços especializados como elétrica e hidráulica.
- Tenha cuidado com acabamento e empolgação: muitos relatos apontam que os custos explodem justamente por upgrades nos acabamentos durante a obra .
- Considere programas de financiamento como Caixa/MCMV que muitas vezes aceitam venda de terreno + construção, o que pode ser interessante se você tiver o lote ou entrada .
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Em resumo, o custo médio nacional por metro quadrado para construção no Brasil em junho de 2025 é de R$ 1.842,65 (com cerca de R$ 1.043 de materiais e R$ 766 de mão de obra). A realidade individual pode variar significativamente conforme o padrão da construção, a região e o tipo de projeto.
Para quem pretende construir do zero, vale investir em planejamento, projetos e contratação técnica adequada, além de usar referências como o CUB e prever todas as etapas da obra.
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